4-Zimmer-Maisonette | Veranda | neue Küche | Tiefgarage im Zentrum in Hohenems

Film zur Wohnung: https://youtube.com/shorts/ddaPzlbwKDU

Diese gemütliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Hohenems in der Franz-Michel-Felder-Straße. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrparteienhauses.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung auf zwei Ebenen und verbindet gemütliches Wohnen mit praktischer Funktionalität. Besonders hervorzuheben sind der Schwedenofen im Wohnbereich, eine Loggia sowie der inkludierte Tiefgaragenplatz.

Eckdaten
• Objektart: 4-Zimmer-Maisonettewohnung
• Ort: Franz-Michel-Felder-Straße, Zentrum von Hohenems
• Baujahr: 1983
• Wohnnutzfläche: ca. 83 m²
• Veranda: ca. 5,3 m²
• Kellerabteil: ca. 10,7 m²
• Parken: 1 Tiefgaragenplatz inklusive
• Geschosse: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss

Ausstattung & Technik
• Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
• Heizung: Gas-Zentralheizung (für die gesamte Anlage, wurde 2010 neu eingebaut)
• Warmwasser: elektrische Aufbereitung
• Zusatzheizung: Schwedenofen im Wohnbereich
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

Renovierungen und Modernisierungen
Im Jahr 2019 und 2021 wurden folgende Verbesserungen durchgeführt:
• Neue Einbauküche im Wert von ca. € 35.000 (2019)
• Fliesenböden im unteren Wohnbereich (Eingangsbereich, Küche, Büro) (2019)
• Erneuerung Teppichboden im oberen Bereich (Gang und Treppe) – in Eigenleistung (2021)
• Malerarbeiten an Wänden und Türstöcken (2021)
Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.

Betriebskosten
• Monatliche Betriebskosten: ca. € 292,65
• Reparaturfonds monatlich: ca. € 102,91
Der Stand des Reparaturfonds der gesamten Anlage beträgt per 30.09.2025: € 146.171,90

Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und zur Natur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.