Lustenau

Sofort verfügbar! 3-Zimmerwohnung mit Loggia in Lustenau

Nr. 67002073 325.000,00 €
FILM ZUR WOHNUNG: https://youtu.be/zV9GvIvD-d4

Mit optimalem Grundriss und der zentralen Lage überzeugt diese tolle 3-Zimmerwohnung in Lustenau.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG einer 2002 erbauten Wohnanlage mit nur 8 Einheiten.

Das Objekt ist wie folgt eingeteilt:

- Diele: ca. 6,01 m²
- Küche: ca. 6,85 m²
- WC: ca. 2,16 m²
- Abstellraum: ca. 1,82 m²
- Wohnzimmer: ca. 25,62 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 11,88 m²
- Kinderzimmer: ca. 10,43 m²
- Badezimmer: ca. 5,80 m² mit Waschbecken, Badewannen-Duschkombination und Waschmaschinenanschluss
- Loggia: ca. 8,95 m²

Die südöstlich ausgerichtete Loggia ist mit Schiebeelementen ausgestattet und fast ganzjährlich nutzbar.

Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich monatlich auf € 410,-
( 305,00 BK + 105,00 RF)

Der aktuelle Stand des Reparaturfonds beträgt laut Hausverwaltung per 31.12.2022 ca. € 15.979,14

Ein Kellerabteil und ein Autounterstellplatz mit davorliegendem Stellplatz sind der Wohnung zugewiesen und im Preis enthalten.

Die Holzpelletsheizung wurde 2022 ausgetauscht, im März 2023 wurde ein neuer Warmwasserboiler installiert. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich über die Solaranlage auf dem Dach unterstützt.

Sind Sie interessiert? Wir beraten Sie gerne persönlich.

Infrastruktur: in wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum von Lustenau mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle, Kindergarten/Schule, Apotheke und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weitere Informationen zur Immobilie

  • Allgemein
    Objektnummer67002073
    Typkaufen
    ObjekttypWohnung/Eigentumswohnung
    Zustandsehr gut
    Baujahr2002
    Beziehbarnach Absprache
  • Geografische Angaben
    LandÖsterreich
    BundeslandVorarlberg
    BezirkDornbirn
    PLZ6890
    OrtLustenau
  • Ausstattung
    Wohnflächeca. 70,57 m²
    Abstellfläche1
    Bad1
    Kellerja
    Loggia1
    WC1
    Zimmer3
    Barrierefreinein
  • Energiewerte
    HeizungZH, Pellets
    HWB KlasseB
    fGEE0.73
    fGEE KlasseA
  • Kosten
    Verkaufspreis325000.00 €
    Monatl. Betriebskosten440.50 €
Janet Schneider
Janet Schneider

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