Mondäne Dachwohnung über den Dächern der Leopoldstadt nahe 1. Bezirk in Wien

Zum Verkauf gelangt diese prächtige Wohnung im Dachgeschoß eines stilvollen Leopoldstädter Gründerzeithauses.

Die großzügige und gleichzeitig praktische Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, und das Flair der Lage nahe der Innenstadt in einem der historisch ältesten Stadtteile Wiens, schaffen ein exquisites Wohngefühl.

Erstbezugsqualität - Die Wohnung wurde sorgfältig, mit Liebe zum Detail saniert.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, 3x Schlafzimmer, Galeriezimmer, Terrasse (7,8 m²), Dachterrasse (57,6 m²), Vorzimmer, Küche, 1 x Bad, 1 x WC, 1 x Bad + WC, Keller, Weinkeller.

Ausstattung:
- Erstbezug nach Sanierung
- Alarmanlage, Sicherheitskamera, Fingerprint Zugangsdaten System
- Gegensprechanlage
- WK3 Sicherheitstüre automatisch versperrend
- Fußbodenheizung, Neue Viessmann Therme + Wärmespeicher
- Eichenparkett frisch geschliffen und versiegelt
- Klimaanlage
- Tischlereinbauregale für Stauräume
- Velux 2-Scheiben Fenster
- Dan Küche mit Bosch Küchengeräten
- Lebensmittel Vorratskammer neben Küche mit eigener Klimaanlage
- 5-Punkt Surround – System
- Terrassenausstattung: Edelstahlblumentröge, Infrarotheizung, Garnitur Tisch + Sessel
- Einbruchhemmende Rolläden
- Alle Türen Neu
- Im Badezimmer alle Armaturen neu
- KFZ Stellplatz im Hof
- Anschlüsse für Internet, Sat TV
- Weinkeller
- Keller

Verkehrsanbindungen: 5 Minuten Gehweite zur Innenstadt, U1 in 1 Minute Gehweite, Strassenbahn, S-Bahn, Bus.

Die Käuferprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Bei allen Angaben bleibt der Irrtum vorbehalten.

Kontakt: Mag. Tomislav Salinacki, Mobil: +43 664 80 414 4467, tomislav.salinacki@hypo-il.at
Allgemein
Objektnummer: 
67001670
Typ: 
Kaufen
Objekttyp: 
Wohnung/Penthouse
Zustand: 
Erstbezug
Beziehbar: 
sofort
Geografische Angaben
Land: 
Österreich
Bundesland: 
Wien
Bezirk: 
Wien und Umgebung
PLZ: 
1020
Stadt: 
Wien
Nähe: 
Innenstadt, Prater
Ausstattung
Wohnflächeca. 198,00 m²
Abstellfläche1
Bad2
Balkon1
Kellerja
Liftja
Maisonetteja
Terrasse1
WC2
Zimmer4
Energiewerte
Heizung: 
Haus-ZH mit Warmwasser
Kosten
Verkaufspreis: 
1.280.000,00 €
MwSt. gesamt: 
39,24 €
Nebenkosten: 
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.)
Monatliche Betriebskosten: 
431,60 €
Makler