5,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Gartenanteil in Lustenau

In absoluter Randlage in Lustenau am Rhein befindet sich diese großzügige 5-Zimmerwohnung mit Küche. Das Rheinvorland, das sich vor Ihrer Haustüre befindet, ist bei Naturliebhabern sehr beliebt für sämtliche Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich eingerichtet. 2008 wurde sie von den Eigentümern renoviert und modernisiert.

Die Wohnung ist aufgeteilt auf 2 Etagen. Jede ist separat vom Stiegenhaus begehbar und innerhalb der Wohnung mit einer Treppe verbunden. Im unteren Bereich befinden sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken und 2 Schlafzimmer. Im oberen Bereich befinden sich ein Büro, ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken und das Elternschlafzimmer.

Laminat wurde in den Schlafzimmern als Bodenbelag verlegt, in den übrigen Räumen sind Steinfliesen.

Im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen angeschlossen. Hier kann man zusätzlich zur Gaszentralheizung in den Übergangszeiten heizen.

Aktuell verfügt die Wohnung über keinen Balkon. Ein Anbau mit den Maßen 3 x 5 m ist aber möglich und von der Hausgemeinschaft bereits bewilligt.

Zwei Gartenflächen mit jeweils ca. 50 m² und zwei Kellerräume gehören zur Wohnung dazu.

Infrastruktur: Gleich in der Nähe gibt es Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Eine Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreichbar. Da die Schweizer Grenze auch in unmittelbarer Nähe ist, eignet sich die Wohnung auch ideal für Grenzgänger.

VIRTUELLER 3D RUNDGANG DURCH DIE WOHNUNG:
https://3d.hypo-il.at/as4as8HF/
Allgemein
Objektnummer: 
67001786
Typ: 
Kaufen
Objekttyp: 
Wohnung/Eigentumswohnung
Zustand: 
gut
Baujahr: 
0
Beziehbar: 
nach Vereinbarung
Geografische Angaben
Land: 
Österreich
Bundesland: 
Vorarlberg
Bezirk: 
Dornbirn
PLZ: 
6890
Stadt: 
Lustenau
Ausstattung
Gartenflächeca. 100,00 m²
Wohnflächeca. 112,86 m²
Bad2
Kellerja
Maisonetteja
Zimmer5,5
Energiewerte
Heizung: 
ZH, Gas
HWB: 
71,00 kWh / m²a
HWB Klasse: 
C
fGEE: 
1.64
fGEE Klasse: 
C
Kosten
Verkaufspreis: 
329.000,00 €
MwSt. gesamt: 
10,79 €
Nebenkosten: 
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.)
Monatliche Betriebskosten: 
221,09 €
Makler